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在China Travel走红的同期，出境游阛阓也热力透顶，其中日本是最受中国旅客接待的国外方向地之一。
据日本国度旅游局（JNTO）估算，本年1月访日异邦游来宾数为378.12万东说念主次，刷新单月最高记录，同比增多了40.6%，从国度和地区来看，中国大陆访客最多，达到98.03万东说念主次。
中国东说念主不仅爱去日本旅游，也心爱去日本开民宿。
小红书平台上，“在日本开民宿成绩吗”这一话题关连的札记有3万多篇，据媒体报说念，罢休2024年底，在大阪市内取得认证的5587家“特区民宿”中，由中国东说念主或中国系法东说念主运筹帷幄的步调占比高达41%。
中国东说念主，为何扎堆去日本开民宿
和去大理开民宿的东说念主不同，去日本开民宿，更多是为了投资。
近两三年来，因为日元握续贬值，日本房地产对异邦投资者而言变得相对低廉，迷惑了无数中国成本不停涌入日本房地产阛阓，像上文提到日本大阪民宿，其中一半以上有中国布景的民宿齐是在2022年以后取得认证的。
日元的握续低迷又进一步促进了日本入境游阛阓的首肯。据日本政府不雅光局（JNTO）公布的数据，2024年全年访日异邦游来宾数高达3687万东说念主，向上了新冠疫情前2019年的3188万东说念主，创下历史新高。
很是是在樱花季、红叶季和学校暑假等旅游旺季，旅客数目更是大幅增多，东京、大阪中枢区旅店入住率始终保管在90%以上，大阪旅店平均客单价同比高涨26%，这也使得日本国内旅店和酒店的管待东说念主次创下历史新高，达到6.51亿东说念主次，其中访日异邦东说念主的住宿费达到2.7366万亿日元（约合东说念主民币1287亿元），占比为33.6%。
相较于旅店，民宿的入行门槛较低，是以好多中国东说念主秉承日本投资民宿。
去日本开民宿是一门好生意吗
90后的王启源是早期去日本投资民宿的东说念主之一，2017 年，王启源初到日本，随着一又友学习惩处房地产，一年后，机敏的他察觉到日本民宿阛阓的后劲便投身其中，在东京齐荒川区购入第一套旧“一户建”，第一年就赚了24万元，随后他又买了第二套、第三套……先后累计在日本购入了二十多处房产，据他所称，仅2023一年净利润就向上300万元东说念主民币。
天然去日本开民宿成绩的不是个例，但在也并非一册万利。
若是莫得深远地走访阛阓，了解日本各地的战术，贸然跟风开民宿，很有可能血本无归。
举例2018年日本实施《住宅宿泊奇迹法》，除了东京齐的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九有市、新潟市、千叶市可全年运筹帷幄很是区私东说念主住宿以外，其他地区的民宿只可运筹帷幄180天。
运营初期，得请专科影相师拍摄高质地的图片，然后通过外交媒体、旅游网站等平台进行试验引流，为迷惑首批来宾尝试入住，往走动需推出大幅优惠行为，这也会径直影响前期收益。
日后运营亦然一笔不小的开支，因为日本东说念主力成本昂贵，民宿请专科清洁公司来打扫，单次单个房间的用度省略在200元东说念主民币。
此外，日本对民宿栽种、消防、环保等方面也有严格王法。在栽种方面，民宿房屋结构、面积需适应圭臬，如房间面积最佳设定为住宿者东说念主均3.3平时米以上 。消防方面，必须配备进犯照明用具、走漏隐迹旅途象征等消防步调，并按时进行消防搜检。环保方面，要作念好垃圾处理、浑水处理等职责，盲从当地环保限定。若无法孤高这些王法，将影响民宿运筹帷幄许可肯求，甚而在运筹帷幄历程中面对处罚。
一部分中介为了迷惑投资者，在试验宣传的技艺会说年求教率在10%-15%，但事实并非如斯，日本旅游具有昭彰的淡旺季之分，旺季时旅客繁密，民宿一房难求；淡季时则客源保重，入住率大幅下落。举例，北海说念冬季滑雪旺季时，民宿生意火爆，但夏日相对冷清，客源数目波动大，而且团结个区域之间中枢区与非中枢区入住率也有各异。
王启源能在日本民宿阛阓上成绩也离不开他的贸易头脑，举例在民宿地段方面，为了迷惑客源，他买房坚握“围绕景点”，为了不让屋子闲置，王启源念念了个方针，民宿和酒店“无缝承接”交叉运筹帷幄。他只跟短租客签约半年，半年后租客退房，又不错驱当作念旅客民宿生意。
一部分去日本投资民宿的东说念主仅仅念念快速赚一笔，他们在民宿的纠正和装修历程中往往倾向于秉承成本较低、格调相对长入的决策，以期快速迷惑旅客并裁汰成本。这种作念法天然在一定进程上进步了民宿的入市速率，但同期也导致了民宿之间在想象和体验上的高度同质化，衰退特质和个性，最要津的小数是，在日本如今旅客大涨之际，日本的旅店和民宿数目也在增多，阛阓竞争加重。
而且民宿后期退出也拒绝易，日本二手房往来税费高达房价的6%-8%，且民宿改回住宅需二次纠正，一些投资者在面对运筹帷幄逆境念念要退出时，堕入两难境地。
一言以蔽之，去日本开民宿能否成绩不成一概而论，从名义上看，随着日本旅游业的握续升温，民宿需求郁勃体育游戏app平台，似乎为投资者提供了一个充满后劲的阛阓。很是是在热点旅游城市和地区，民宿往往能够迷惑无数国表里旅客，为运筹帷幄者带来可不雅的收入，但运筹帷幄民宿并非易事，千万不成看到其他东说念主年入百万就削弱跟风。